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Dans le cadre de son développement, de la bonne gestion de ses actifs et de l’essor de ses campus, l’école souhaite connaître la valeur de son campus lillois situé avenue Willy Brandt à Euralille qui se développe sur près de 20 000m² (1993). EPPC VA a réalisé l’expertise, en étudiant la possibilité d’une transformation programmatique de l’actif et en intégrant les contraintes liées à la RE 2020.

Afin de saisir ces nouvelles opportunités et d’avoir la capacité de se positionner rapidement auprès de ses clients collectivités, Sequens a fait appel à EPPC VA pour analyser les critères pour une transformation réussie et économiquement équilibrée de bureaux en immeubles associant logements, services et activités, notamment en socle, à partir de cas pratiques sur des actifs tertiaires déqualifiés.

La résidence du Parc, située sur la commune de Vernouillet, est un ensemble immobilier de seize immeubles construits en 1956 localisé à proximité du centre-ville et de la gare SNCF (future gare EOLE). Depuis 2013, la ville de Vernouillet, la Communauté urbaine et CDC Habitat social ont engagé en partenariat un projet de renouvellement urbain pluridimensionnel : réhabilitation et résidentialisation du patrimoine Caisse des Dépôts, transformation des espaces publics et des circulations dans le quartier par des démolitions, vente de charge foncière en vue de la diversification de l’habitat. EPPC VA accompagne la modélisation du transfert de la polarité commerciale, et les négociations avec les acteurs économiques en place.

EPPC VA accompagne Leclerc et BNP Paribas sur la définition des enjeux de requalification urbaine de la ZAE auxquelles, en dialogue avec l’agence d’urbanisme COBE, tout en anticipant les mutations foncières et la capacité pour les acteurs en place à proposer des produits immobiliers mixtes qui permettent de changer la vocation du site. EPPC VA a veillé à indiquer les conditions de la mixité programmatique et notamment de l’habitat, de l’activité, et des équipements, ainsi que les conditions opérationnelles pour une restructuration de la zone dans une optique de partenariat public / privé.

La mission est réalisée en parallèle de l’étude urbaine pour la requalification du quartier de gare du Grand Paris à côté duquel le site commercial est implanté. Elle doit permettre d’aiguiller Grand Paris Aménagement – qui pourrait devenir aménageur de l’ensemble du secteur – et la maîtrise d’oeuvre urbaine sur les capacités à faire muter le site à moyen et long terme et les équilibres économiques en jeu sur le centre commercial.